CHARMANTE VILLA OP IDYLLISCHE TOPLOCATIE

WAVERSEBAAN 2, 3050 OUD-HEVERLEE

Deze karaktervolle, charmante villa is gelegen aan een verkeersarme privé weg, temidden van een schitterende tuin (25 are) met koivijver, en biedt klasse en rust temidden van de rustieke groene fauna en flora van Heverleebos, naast de gekende Filosofenfontein, in het exclusieve Oud-Heverlee.

Gelegen aan een zijstraat van de Waversebaan, zijn de centrumfaciliteiten en universitaire faciliteiten van Leuven gemakkelijk bereikbaar, alsook is er een snelle verbinding via de E314 voorhanden naar Brussel, Antwerpen, Hasselt en Luik.

Via een impressionante laan komt je aan een ruime parkeerrotonde tussen indrukwekkende bomen voor deze charmante villa.

Op het gelijkvloers komt je via de inkom in de livingruimte, waar grote raampartijen uitkijken op de prachtige tuin, alsmede een zithoek met een authentieke marmeren open haard. Naastgelegen kom je in een grote eetkamer met wijdse uitkijk over het domein en met een majestueuze bibliotheekkast, alsmede een volledig uitgeruste keuken, toilet en ruime bijkeuken.

Via een authentieke draaitrap komt je op het verdiep met overloop, 3 slaapkamers (23, 22 en 11 m2), een gerenoveerde badkamer met ligbad en wasbak, een douchekamer met douche, wasbak en toilet. Alle slaapkamers hebben ruime raampartijen uitkijkend op de spectaculaire tuin met koivijver.

Via een schuiftrap is de boven gelegen zolderruimte (28 m2) bereikbaar. De woning is verder volledig onderkelderd met een kruipkelder en twee keldercompartimenten (18 m2).

In de aangelegde tuin bevindt zich een grote koivijver met een terrasponton van waaruit men kan genieten van de passerende konijntjes, grazende reeën, tussen de bomen overspringende eekhoorns en overvliegende buizerds. Naast de koivijver bevindt zich een met wijnranken versierde druiventunnel die 's nacht verlicht kan worden. Over de tuin verspreid bevinden zich nog ligbedden en zonneterrassen om maximaal te kunnen geniet van de aanwezige natuurelementen. Een tuinhuis met onderhoudsmateriaal is voorradig.

Deze instapklare, charmante en karaktervolle villa is een gedroomde kans voor wie wenst te genieten van het genot en de rust van deze idylische toplocatie in het exclusieve Oud-Heverlee.

Deze villa werd gepresenteerd in het programma Huizenjagers op VT4 in de aflevering 26 van dinsdag 12 maart 2019. Te bekijken op: https://www.vier.be/video/huizenjagers/huizenjagers-s4/huizenjagers-s4-aflevering-18-12032019

_________________________________________________________________________________________ 

Vraagprijs: € 595.000

Woon opp.: 198 m2 + 28 m2 zolder + 18 m2 kelder + 100 m2 kruipkelder

Terrein opp.: 2.550 m2

Bouwjaar: 1938

KI: € 1.457 / jaar

EPC:  539 kWh/m2/jaar, id: 20140406-0001569302-00000001-9

Stedebouw: Vg, Gg, Gdv, Gvkr, Gvv.

_________________________________________________________________________________________

LUXUEUS GERENOVEERD LANDHUIS MET WEIDELANDEN

3370 BOUTERSEM

Deze rond 1930 gebouwde hoeve is rustig gelegen in het landelijke gedeelte van Boutersem op een terrein van 42 are met een majestueus uitzicht op de rondom gelegen weilanden.

Via de E40 is er een snelle toegang naar Brussel, Leuven, Tienen en Hasselt. Het centrum van Boutersem met school, bib, sportlokaties, manèges en kleinhandel is op wandelafstand. De omgeving is ideaal voor wie van wandelen, fietsen of paardrijden houdt.

Deze 308 m2 woning werd totaal gerenoveerd in 2005 met een volledige isolatie van muren en vloeren (verwarmd met vloerverwarming), dubbele beglazing met superisolerend glas, wat resulteert in een laag epc van 185 kWh/m2/j, renovatie van electriciteit alsmede werd de totale woning gekaleid.

De woning omvat op het gelijkvloers een inkom met vestiaire, een gastentoilet, een logeerkamer, een speelkamer, een waskamer, een grote open keuken met bijkeuken, uitkijkend op de open eetkamer met zitplaats. Hier heeft men ook een open zicht op het naastgelegen terras, tuin en zwemvijver.

Boven de eet- en zitkamer komt men via een grote open ruimte en trap aan een bovengelegen grote mezanine. Het betreft hier de vroeger gerenoveerde stallingen waar men door de open ruimte tussen de twee verdiepingen, de integratie van de open keuken met de zit en eetkamer en het buitenuitzicht naar de zwemvijver een geweldig gevoel van ruimte, luxe en comfort heeft gecreëerd.

Tevens vindt men hier op het verdiep de masterslaapkamer met kleedkamer en een badkamer met toilet en badkamermeubel, 2 bijkomende slaapkamers en een douchekamer met toilet.

Buiten kan men vanaf het terras genieten van de tuin en een verlichte, zelfzuiverende zwemvijver. In de tuin is een petanque baan aangelegd alsmede een afgeschermde honderen.Voorbij de cederhouten toegangspoort bevindt zich een carport voor 2 wagens.

Achter de woning bevinden 32 are weiland met 2 tuinhuizen en een vuurput.

Verwarming doorheen de woning gebeurt door een combinatie van vloerverwarming en radiatoren (gas) en tevens een roteerbare houtkachel in de living.

Een zonneboiler met 1 zonnepaneel zorgt voor de water verwarming en een 10000 liter waterput voorziet recuperatie van regenwater voor toiletten en buitenkranen.

Dit is een ideale woning voor wie een combinatie van een ruime luxueuze woning op een rustieke locatie zoekt, gecombineerd met de modernste vereisten naar energiezuinigheid en comfort.

Perfect ook voor de uitoefening van een vrij beroep of om in te richten als kangeroe woning.

_________________________________________________________________________________________

Vraagprijs: € 750.000

Woon opp.: 308 m2.

Terrein opp.: 4.200 m2

Bouwjaar: 1930, renovatie 2005

KI: € 1.098 / jaar

EPC:  185 kWh/m2/jaar, id: 20130623-0001395965-00000001-7

Stedebouw: Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv.

_________________________________________________________________________________________